華潤置地

華潤置地（SEHK:1109）宣布分拆物業管理業務上市，股價破頂之旅正式啟動。投資者短炒華潤置地至少可賺取10%回報。

內房分拆業務蔚然成風，世茂(SEHK:813)、佳源(SEHK:2768)、合景泰富(SEHK:1813)及雅居樂(SEHK:3383)等先後宣佈分拆旗下業務上市，即時刺激公司股價上揚，未來還有哪些內房預計將有分拆好消息？

美國領事館有意放售物業，表面上可以刺激豪宅股估值，惟實際上不利豪宅股銷售物業。這點正是投資者有意購入豪宅股前須要注意。

內房在4月銷售表現不錯，後市有兩大因素支持。當中，龍光地產(SEHK:3380)及碧桂園(SEHK:2007)皆重倉珠三角地區，兩者間應如何選擇？

內地3月樓市銷量稍跌，惟價仍升，解封後內房股宜沾手未？有無穩健長揸之選？有兩隻內房屬「穩守突擊」類型可留意。

融創中國（SEHK:1918）去年銷售額與中國恒大（SEHK:3333）相若，惟純利率、股東資金回報率（ROE），及估值卻有距離。最重要的是，融創有一個因素足可帶動其股價破頂。

個人借錢或許是周轉困難等危機的先兆，但企業融資卻很有可能是要為重大發展做好部署。華潤置地（SEHK：1109）連續兩月融資達 150餘億港元，我們當然要對華潤置地一探究竟。

背靠國企的華潤置地（SEHK: 1119）是內房股的龍頭之一，除了擁有豐富的土地儲備，該集團最厲害在於把舊區點鐵成金，透過重建及城市規劃，讓官、商、民之間各取所需。現時擁有多個大灣區的城市更新項目，預料長遠隨著項目回報豐厚，值得長線投資。