
你好,我今年45歲,是股市新手,因一些原因喪失了工作能力沒收入。
手上有一個450呎兩房單位一家4口居住,月供8000,市值400萬左右,欠銀行170萬左右,有想過放出後租大一點的屋,但已被家人反對。
手上有200萬現金,另值80萬元的友邦(1299.HK)和60萬元騰訊(0700.HK),應該將手頭現金清還樓債嗎?
手上的股票想換些高增長的股票,有推介嗎?我現在這狀況可以怎樣部署呢?請多多指教。
個案重點:
- 45歲,無工作能力
- 股市新手
- 擁$400萬自住物業,月供$8000
- 現金$200萬
- 股票$140萬
重點目標:
- 應否將現金用於還債
- 股票想換些高增長股
分析:
首先,不建議你賣樓,雖然有不少人認為近年樓價十分高,賣出後暫時租樓,再等樓市跌才買返。
但實際上,無人知往後樓市會怎樣走,無人可正確預知高低升跌,不應以「估後市」的方法作為策略,由於每個人都有自住的需要,所以自住樓不要賣,賣出後會令你由身處「平倉樓市」的狀態,變成「沽空樓市」的狀態,對你不利。
由於過往處利率不高的環境,所以不需要提早還去供款,至於到近期,由於開始加息,因此你要衡量利息成本,以及投資回報,最簡單的做法,又或最靈活的做法,你可轉按到有「按揭掛勾高息存款」(Mortgage Link)的銀行。
只要轉到這些銀行做按揭,銀行會給你獲一個「高息存戶」,利率等同於按揭利率,雖然金額數目有上限,但是仍然值得做,可令你的現金有效運用,你可到銀行問問。
另外,以你的年齡及情況,若然只集中持有兩隻股票,風險的確較高,建議你沽出部分現時持股,再買入其他優質股,增加組合股票分佈去平衡風險。
除非你是高風險承受的投資者,否則,選股宜找平穩增值型,例如港交所(0388.HK)、港鐵(0066.HK)、領展(0823.HK)等。
另一方面,亦建議你投資收息股,公用類、房託等,以創造穩定的現金流,因為你是投資新手,宜投資較低風險類別,加上沒有工作的你,其實需要穩定現金流,收息股是適合你的。
安碩恒生科技(3067.HK)是其中一隻你想要的高增長型,但坦白講,以你的情況,即是年齡、收入情況、投資能力,不宜大注。
雖然你想找高增值股,但財不入急門,小心被「想賺錢」的心態,影響了你理性的思維。另外,投資股票不是炒炒賣賣賺差價,是長期持有優質股,合理增值,享受企業成長及股息的現金流,建議你多學習投資知識,這是相當重要的。
作者:龔成
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本文所提供的信息僅供一般參考之用,並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。
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