在香港，「要擁有屬於自己的物業」這觀念很常見，而「上車」這個詞語，亦好像暗示擁有物業比沒有物業好。可是，正是大家對擁有物業的情意結，因此亦更容易產生錯誤的投資決定。
要做一個正確的投資決定，要獲得合理的回報，便要具備理性及獨立的分析能力，即是不要以個人感覺行事，思維不要被任何觀念限制，亦不要被氣氛、傳媒、經紀、他人所影響，避免以高於合理價買入（即大家都想買的時候），或低於合理價時放出（即沒有人對樓市有興趣的時候）。
勿將投資納過多情感因素
另外，亦要小心個人喜好因素，避免不自覺地因個人因素而付出了較高的溢價，但市場卻不認同該價值。例如你很喜歡某單位的景觀，相比起沒有該景觀的同類單位，你願意為有這景觀的單位多付$20萬，但市場則認為只值$10萬，若以純自住的角度就沒問題，但若涉及投資成分，就是不理性的投資決定。
雖然不少人對物業情有獨鍾，但大家要清楚一點，樓宇物業只是眾多致富工具的其中一種；既然只是工具，就不要給予過多的個人喜愛因素，亦不要看成非有不可。
每項投資工具都有特性，相比起其他工具，物業的其中一項特性就是其實物資產的價值，因此能較易取得銀行的貸款，令資金運用方面更靈活，甚至乎可作九成半的按揭，即是20倍的槓桿投資，專業的物業投資者能有效運用物業的槓桿原理，把財富不斷滾大。
制定供款預算
假設樓價為$200萬，做七成按揭（即首期$60萬，借$140萬），供20年（這個例子不考慮雜項支出等因素）。
當銀行調升利率後，每月供款就會上升，不要認為低息環境會長期持續，若利率由3厘（即年利率3%），升至6厘，每月支出便會由$7,764升至$10,030。以下顯示出不同的按揭利率下的每月供款：
每月供款支出（樓價$2,000,000，7成按揭，供20年）
年利率2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 10%
每月供款$7,082 $7,764 $8,484 $9,239 $10,030 $10,854 $11,710 $12,596 $13,510
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