美國聯儲局今月議息，預料會繼續加息，本地銀行雖然暫時未有調整最優惠利率，但有銀行調整按揭計劃，繼早前有2間中小型銀行調高封頂息率，近日再有一間中小型銀行調升封頂位，究竟對置業人士帶來甚麼影響？經絡按揭為大家一次過分析。
銀行設有的鎖息上限一般為P-若干百分比，例如P-2.5%、P-2.75%等等，現時市場上採用4種P，今次調整鎖息上限的銀行，最優惠利率為5.5%，原有按揭計劃的鎖息上限的實際按息為2.5%，調整後增加至實際按息2.75%至2.85%，增加了0.25%至0.35%。
對新客有影響 對現有供樓人士沒影響
是次銀行改動會對新造按揭的人士帶來影響，假設以100萬貸款額計算，拆息上升至鎖息上限2.5%時，每月供款為$3,951。當鎖息上限調升至2.75%時，每月供款上升$131至$4,082，如果鎖息上限調升至2.85%，每月供款便增加至$4,136，增加$185。至於對現有供樓人士，則沒有帶來影響。
當銀行加Ｐ 才會影響現時供樓人士
當拆息持續上升，銀行也有機會調高最優惠利率。例如按揭計劃是P-2.5%，該銀行的最優惠利率為5%，實際封頂息率是便是5%-2.5%=2.5%。假設銀行調高最優惠利率至5.25%，實際封頂息率是便是5.25%-2.5%=2.75%，屆時才會對現時供樓人士才會帶來影響。
大型銀行暫時未有改動
近日調整封頂息率的主要涉及中小型銀行，大型銀行的按揭計劃現階段暫時未有改動。不過參考過往數據，銀行會在加息周期進一步調整按揭計劃，需要申請按揭人士應盡快捉緊按揭優惠的尾巴上會。
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