關鍵點
．Mid-America Apartment Communities和Prologis是同類中最大的業主。
．Agree Realty沒有那麼大，但錄得盈利且擁有不斷增長的零售投資組合。
處於目前投資時代，正好考驗了投資者的靈魂，或者至少是他們的投資組合。通脹和市場對出現經濟衰退的擔憂，所帶來的殘酷市場狀況，已經破壞了像我這樣的保守型收入投資者的最佳計劃。
但這並不意味著我會拋售那些可持有及買入的股票，我認為隨著經濟和市場最終復甦，它們將繼續提供可靠收入，而股價會恢復穩定增長。
我的重點還將主要集中在房地產投資信託基金(REIT)作為創收資產，即是按稅務法例要求它們將至少將90%應課稅收入轉發給股東。
這些派息機器中大部分，已經證明了一句格言，如果終點線意味著良好的現金流可以補充你退休巢中的其他雞蛋，那麼它們可以緩慢但穩定地贏得比賽。
這裡有三個選擇要考慮。他們處於不同行業，並且每間公司都在世紀之交之前開展業務（還記得Y2K嗎？世紀之交）。
他們是零售房地產投資信託基金Agree Realty（NYSE：ADC）、工業房地產投資信託基金Prologis（NYSE：PLD）和住宅房地產投資信託基Mid-America Apartment Communities（NYSE：MAA）。
下圖顯示，在過去20年中，這三隻股票不僅在CRSP US REIT Index中表現出色，而且在較小程度上甚至跑贏更廣泛標準普爾500指數。
擁有很多現金
它們幾乎不是華而不實的服裝。但其中兩個是同類中最大的。Prologis在全球擁有約10億平方英尺的物流倉庫空間組合，並通過宣布以260億美元的巨額交易價，收購Duke Realty來增加更多空間。
在最近的季度財報電話會議中，Prologis明確表示，儘管經濟順風轉為逆風，但該行業在疫情期間變得炙手可熱，但對物流倉庫空間的需求仍將持續強勁。
然後是Mid-America Apartments，擁有280多個公寓社區和102,000個單位，使它成為美國最大房東。MAA的物業幾乎都在Sunbelt和South，需求和租金都在上漲，而這種生意的發展潛力特別好。
最後但並非最不重要的是Agree Realty。雖然比其他兩家公司要小得多，但這公司在47個州擁有1,500多家購物中心，在起起落落市場中保持穩定，包括疫情對零售房地產帶來打擊。雖然與Prologis相比，其擁有3100萬平方英尺的面積微不足道，但Agree業務也在增長，去年和今年第一季度都報告了創紀錄的季度新物業投資。
Agree各項業務表現良好
今年到目前為止，Agree股價上漲了約6%，而MAA和Prologis的股價均下跌了27%左右。在股息率方面，Prologis約為2.7%，MAA約為3%，Agree約為3.8%。
但長期表現告訴我們一個不同的故事。在過去20年中，MAA將10,000美元的股票投資，增加到約172,000美元，複合年增長率(CAGR)總回報率為15%。對於Agree而言，大約升值至141,000美元和14%，對於Prologis，仍然升值至非常可觀的93,000美元左右，接近12%。
這些房地產投資信託基金中每一個,，都提供了不錯投資回報，並擁有適當的投資組合和擁有豐富管理經驗，以繼續證明在這種買入並持有的競賽中，緩慢但穩定的步伐確實是一個非常有益的投資步伐。
作者:Marc Rapport
編輯:Mark
更多內容：
美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！
想提早退休? 想提高每月的被動收入?
我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！
本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。
HK MoneyClub (www.hkmoneyclub.com)
