政府剛剛派發消費券，部分市民更立即用完首5,000元消費券。香港共有630萬人領取消費券；在單位價格層面，消費券對主攻社區商場的領展房產基金（SEHK:823）及置富產業信託（SEHK:778）有甚麼幫助，不妨從2020年政府向市民發放現金及去年政府首次派發消費券由宣布至派發期間單位價格表現進行分析。
澳門特區政府多次派發現金，曾經惹來香港市民的羨慕。直至前財政司司長曾俊華在2011年2月23日宣布向每位市民強積金戶口注資6,000元，惹來市民批評。結果曾俊華在同年3月2日改為向市民派發現金6,000元。同年10月26日，首批登記市民獲取現金。
置富表現遜色
2020年全球爆發新冠肺炎，財政司司長陳茂波2020年2月26日宣布向每位市民派發現金10,000元；在2021年2月24日宣布再次向每位市民派發現金5,000元消費券，同年8月1日發放首批消費券。今年2月23日，陳茂波宣布派發消費券，4月7日正式發放首批消費券。
我們以不復權單位價格為基礎，對比上述四次現金發放及派發消費券期間領展及置富單位價格表現。
| 政府派錢與領展、置富單位價格表現 | |||||
| 計劃 | 宣布日期 | 派發日期 | 領展單位價格表現（%） | 置富單位價格表現（%） | |
| $6,000計劃 | 2011年2月23日 | 2011年10月26日 | 10.4 | -9.9 | |
| 2020年現金發放計劃 | 2020年2月26日 | 2020年7月6日 | -11.3 | -16.9 | |
| 2021年消費券 | 2021年2月24日 | 2021年8月1日 | 4.4 | 16.4 | |
| 2022年消費券 | 2022年2月23日 | 2022年4月7日 | 5.0 | -12.8 | |
我們從這四次現金發放計劃及消費券計劃可見，由宣布至發放期間，領展單位價格表現其實遠勝置富；領展三升一跌，置富卻三跌一升。即使2020年現金發放計劃由宣布至正式派發期間，領展及置富單位價格均錄得下跌，但領展單位價格跌幅仍然低於置富。
領展表現勝一籌
但派發現金或消費券後，領展單位價格強勢即逆轉，變成兩跌一升。2020年現金發放計劃開始派發一個月後，領展單位價格竟跌8.3%。置富單位價格弱勢則依然故我，頭三次現金發放計劃或消費券計劃派發後一個月，其單位價格一律下跌。
這個測試證明，不論派發現金或派消費券前後，置富單位價格表現均是差勁，而領展單位價格則在派發現金或派消費券強勢。但今次現金券派發後，領展單位價格會否再次轉弱，筆者拭目以待。
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