買數據中心REITs：Equinix 是合理價值投資？

數據中心是全球數字基礎設施的重要組成部分。它們是數據存儲、雲計算和互聯網連接的神經中樞，近年來對該公司服務和存儲容量的需求急劇增長。

它們的價值也是如此。過去有幾家公開交易的房地產投資信託(REIT)擁有和運營數據中心，但在去年購買了三個之後，這個數字已經縮水：QTS、CyrusOne和CoreSite。

兩個最大的純數據中心REITs是Equinix（NASDAQ：EQIX）和Digital Realty（NYSE：DLR)。Equinix是兩者中規模最大一個，在五大洲的60多個市場中擁有220多個數據中心，其客戶名單以Google Cloud、Azure、AWS和甲骨文等公司為首。

兩者都有出色的長期股東表現。現在讓我們看看Equinix。如下圖所示，過去10年，Equinix股票的總回報率幾乎是標準普爾500指數的1倍。但是現在和未來呢？

自年初以來，Equinix的股價一直受到打擊，在該公司公佈第四季度每股盈利為1.36美元後，遠低於分析師普遍預期的5.63美元。該公司在2月份跌至每股約675美元，當然，整個市場同時也陷入低迷，但如下圖所示，Equinix仍低於標準普爾500指數。

現在獲利，投資更多

在2021年上漲約20%之後，這種拋售可能是獲利了結，或者只是不合時宜。在經調整運營資金(AFFO)（衡量REIT盈利能力的關鍵指標）在2021年增長12%後，Equinix指導今年再增長8%至9%。它對收入的預測也是如此，去年增長11%，今年預計增長9%。

沒有像現在這樣的好時機

Equinix提供了確鑿證據證明可“買入”，該股目前交易價格約為每股719美元，在最近將股息提高8%至每股3.10美元後，收益率約為1.72%，這是公司連續第六次年度提振。

該公司剛剛公佈了連續第76個季度收入持續增長，並且看起來可能會繼續保持這種增長勢頭。例如，它在2021年第四季度看到了創紀錄間接渠道預訂，並且同樣重要的是，它正在繼續建設能力。年末有41個重大項目在19個國家進行。

還有更多。Equinix剛剛在3月21日宣布，它計劃以7.05億美元購買智利的三個數據中心和秘魯的一個數據中心。這是在與澳洲合作夥伴的5.75億美元和與另一家韓國合作夥伴的5.25億美元的合資企業之上。它還預計將很快完成對尼日利亞、加納和科特迪瓦數據中心運營商MainOne的收購。

如果這種非洲擴張戰略聽起來很熟悉，那可能是因為競爭對手Digital Realty最近收購了自己的業務，那裡的數字基礎設施增長迅速且前景看好。

我的投資組合主要是房地產投資信託基金，大約一年前，當我決定加入一家數據中心公司時，我選擇了Digital Realty。我對Equinix沒有任何意見。當時最大的不同是股價。當時Equinix的股價約為720美元，Digital Realty的股價約為140美元。在所有條件相同情況下，我只是決定擁有更多股份。擁有Equinix也會很好，我現在會毫不猶豫地購買它，並且可能會在未來增加更多。

作者:Marc Rapport

編輯:Mark

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