美國通脹失控 小心樓市的振盪

美國1月CPI年增7.5%遠超預期續創1982年以來新高,而且目前來說美國通脹的勢頭仍然會上升。很多大行亦預期美國將會啟動加息周期,那2022年樓市會如何? 但是小龍在不同我媒體接受訪問都指「今年睇樓,未來兩年睇可否上車」。

而九運亦將來臨,那九運很多人都識得講,而行動的只是盡快去買間九運的風水屋,可惜的是九運前我們必須經歷的是散水。

內地的著名經濟學家,人稱「週期天王」周金濤當年有一句名言叫“人生發財靠康波”,意思是,每個人的財富積累,一定不要以為是你多有本事,財富積累完全來源於經濟週期運動的時間。國內很多人看了,但不信。這是正常。筆者曾多次撰文去分析了2017年是牛市,2018年熊市,2020年1月下跌,或近期的二月及三月下跌,但是一樣看了但忘了。近日筆者重看了多部歷史電視劇,很多人前半生一事無成,但是一個十年足以改變他一生。

人生總會因自己的運盛而改變而變化,例如每十年轉大運的時間都會發生轉行業或工作性質、結婚、離婚或其他不同的變化。那一個資產價格都會嗎?

每次交接都出現財富轉移

九運在中國術數有兩個方法劃分,所以開始時間有2018年或2024年。而筆者發現每次在大運之間交接,經濟或股市經常會出現恐慌或洗牌的情況。

六運到七運: 1982年英國提出「以主權換治權」,圖延續對香港的管治。,結果被中國拒絕,香港股市由高點計算下跌了62.64%。因前途未明令港元在1982年已開始大幅貶值,在1983年一度下跌至9.6港元兌1美元。1983年到1984年由六運轉入七運當年,不少人都恐慌性地在市面搶購糧油和日用品。之後更引發銀行擠提,包括恆隆銀行及新鴻基銀行。直至1984年《中英聯合聲明》簽署及聯繫匯率實施才回復正常。

七運至八運:2003年至2004年七運到八運的時間大家更是歷歷在目,沙士病毒在香港社區爆發。連鎖效應下百業蕭條,經濟增長由首季的4.5%,到第二季變成-0.5%,失業率年內高見8.7%,恒指則由年初的9300點水準,到四月底跌至8400點邊緣。其後中央推出多項大禮如自由行及《更緊密經貿關係安排》等措施,情況才大致安定。

以上情況說明了筆者發現每次在大運交接期間,經濟或股市經常會出現恐慌或洗牌的情況。

美國加息周期將會開始,小龍在之前的文章提出「如果美國聯儲局誤判通脹,會如1970年代大幅加息」及「滯脹」等分析,可惜回應都是「美國欠人很多錢不敢加息」,不過美國聯儲局經已放話「收水、加息及縮表」三箭齊發。所以大家在2022年開始不要過度槓桿,亦如小龍在2019年所講,這是最後一口槓桿。

未來兩年樓市有下行壓力

可惜過去兩年,很多人在保險、債券、樓市上加大槓桿投資,未來應該要小心是債券、樓市,其次是股市。正如小龍在本欄之前提到美股逢七必跌,而這也會影響其他方面的資產。樓市亦會同時走到這個下跌周期,1971年諾貝爾經濟學獎金獲得者西蒙·史密斯·庫茲涅茨(Simon Smith Kuznets)發現15-25年的建築業週期的樓市周期,平均18年的周期。香港樓市無疑是2003年開始見底上升,2021年很可能是這樓市18年的週期完成。如果再向前計算,即是1985年剛簽署中英聯合聲名後樓市上升。不論如何,2023-2024年都要小心振盪。

2024年將要到九運,那九運前或者將要散水。

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About 江恩小龍劉君明 94 Articles
江恩理論及經濟周期專家,曾到中港台三地演講及出版多本技術分析書。目前在證券公司專注於債券,股票及投資帳戶組合管理。 網站: https://ericresearch.org