領展（SEHK：823）公布2021年9月止中期業績，每基金單位分派按年增12.7%，投資收息可買未？
更多內容：領展再買澳洲物業 3點分析部署
1.租賃表現大幅提升
2021年9月止半年，領展的租賃表現錄得可觀改善，收益及物業收入淨額分別實現了10.4%及8.8%同比增幅。基金的物業組合市值亦有所提升，按年增加了3.8%至約2,066億港元。
由於業績大幅改善，領展的分派能力亦有所改善，再加上有酌情分派，今期可分派總額達33.36億港元，每基金單位分派更有12.7%雙位數增長，中期分派為每單位159.59港仙。
2.中港零售復甦勢頭強
今期業績大幅改善，主要因素就是疫情常態化，大眾消費者重臨線下零售及餐飲店，零售物業的營業額大增，業主的議租力自然受惠改善。
香港組合方面，零售物業的出租率在業績期內上升至97.5%，屬歷史新高水平，而平均續租租金調整率則上升至3.4%。由於大眾外出活動轉趨活躍，領展經營的龐大停車場組合亦有受惠，時租收益已回復疫前水平。
內地組合表現更強韌，5個全資擁有的商場的平均續租租金調整率達到了12.1%，而新收購的非全資擁有物業七寶萬科廣場的續租租金調整率更有31.3%。
美中不足的是，基金旗下位於上海的領展企業廣場繼續受到當地寫字樓供應增加的負面影響，續租租金調整率為-12.1%
3.收購增長路線明確
近年領展加快腳步擴大物業組合，早前收購的兩項海外寫字樓物業均錄得穩健表現，澳洲100 Market Street及英國The Cabot的辦公室大樓的租用率達100%。
展望短中期，領展的收購步伐正在加快，最近便宣布收購三項澳洲零售物業——Queen’s Victoria Building、The Galeries及The Strand Arcade的50%權益，業績中又提到已完成收購兩項內地物流資產的75%權益。
結語
領展物業組合的防守力高，今期業績可見疫情復甦動力強勁，而積極的管理層正逐漸推動組合增長，長線財息兼收潛力大，值得股息投資者加入組合。
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