長租有什麼問題?

買樓一直是香港大多數人積累財富的傳統方式。但這是唯一的方法嗎?做一個租樓的人是否會永遠讓一個人過上平庸的生活?隨著我們演變成一個租房社會,這個財富問題變得更加重要。

租房社會

不相信我們正在變成一個租房社會?看看今天的房地產市場——空前的待售房屋供應量不足,加上需求的增加,導致價格飆升,使許多人無法負擔得起。由於如此多的潛在買家無法在這種氣候下買房,他們反而接受了租房——也許是永遠的租房。

租樓的人有一些優勢:搬家都很容易,沒有維護的後顧之憂,簽訂租約比獲得按揭簡單得多。但作為所有者通常有更多優勢。對於普通的打工一族來說,過快地放棄房屋所有權,過著看似不那麼複雜的租房者生活,這通常不是明智的財務舉措,即使香港樓價看似高企,早年買入的物業產生了巨額財富。

租樓也能積累財富

雖然大家可以在永遠租樓的同時積累財富,但大多數人不會將他們通過租樓節省下來的錢進行投資需要紀律。

月租通常不僅僅是按揭付款,但租樓的人沒有很多其他費用,例如首付(通常超過保證金)、保險、維護和維修。如果租樓的人願意從不擁有物業中節省下來的錢進行投資,他們就可以脫穎而出。但通常不會發生這種情況。再者,投資者多數有本地偏好,港股長期乏善足陳,亦令更多人寧願買樓。

擁有財產使人自由

除了通過增加物業淨值來積累財富外,擁有物業資產還有其他好處。業主可以在每個續約期間更改租賃條款,這可能包括許多事情,例如提高租金。

雖然對大多數人來說擁有物業是一個更好的主意,但至少在今天的經濟結構中,並不是每個人都可以或想要購買。這就是出租物業如此受歡迎且能賺到相對仍吸引回報。

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