咩情況下車位按揭都可以做到30年？

香港人鍾情磚頭，除咗投資住宅物業外，車位投資亦受大眾歡迎。

而按揭上，住宅按揭同車位按揭差異極大，住宅物業最高按揭成數為9成，而車位按揭最高則只能做4成，而車位按揭利息一般較住宅按揭高。

一般情況下，車位按揭最長只能做15年，哪有咩情況車位可以做到30年按揭？

住宅及車位屬同一屋苑

要車位按揭可享有較長按揭年期及較低按息，買家可以購買住宅物業時連同車位一併買入，而買入住宅物業及車位需要屬於同一個屋苑範圍。

住宅連車位買入並申請按揭，銀行會視為一宗按揭申請，並以住宅按揭準則處理，令車位亦可做到30年按揭。

同一時間買入

車位按揭要做30年，除需要與買入住宅物業屬同一屋苑外，亦需同時間買入並以一份買賣合約完成買賣。

假如買家分開買入屬同一屋苑嘅住宅單位及車位，銀行會視為兩宗買賣及需分開申請按揭，這個情況車位按揭最長只能做15年。

如果買家睇中同一屋苑入面的住宅及車位，而該住宅及車位分別屬於兩個不同業主，亦不能做30年按揭。由於不能於同一份買賣合約買入住宅及車位，銀行依然會視為兩宗買賣及需分開申請按揭。

美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！

想提早退休? 想提高每月的被動收入?

我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！

本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。
HK MoneyClub (www.hkmoneyclub.com)