退休投資者可安心持有的香港收租股:太古地產

地產股向來備受收息投資者歡迎,尤其質素高的物業組合的租金回報穩定,適合依賴穩定現金流的退休投資者,太古地產(SEHK1972)又如何呢?

更多分析:太古地產現時是合理買入的好選擇?

香港物業質素高

投資物業向來有個金科玉律——“Location, Location, Location”,原因是地理位置的優勢難被模仿,而太古地產在香港的物業組合便有著強勁的地理優勢。

太地的香港組合主要有三大旗艦物業項目,包括太古廣場、太古坊及太古城中心,當中太古廣場的質素相當高。

太古廣場坐落於香港傳統商業黃金地段——金鐘,更是地鐵站上蓋項目,南港島綫通車後,太古廣場成為了直通三條地鐵路線的項目,地理優勢相當強勁。此外,太古廣場屬於綜合項目,由購物商場、寫字樓、及酒店所組成,可以帶來協同效應。

由太古打造而成的港島商業地帶——太古坊亦有一定的地理優勢,鄰近有鰂魚涌地鐵站及太古站,而且物業定位高端,對於知名企業租客有一定吸引力,事實上不少知名金融機構亦是太古坊租戶。

租賃表現重振可期

疫情期間,企業成本意識提高,高端寫字樓的需求自然偏弱。

不過,太地的表現相當穩健,香港辦公室組合的租用率仍達96%,而目前香港辦公室組合只有不足3成租約會在今明兩年期滿,疫情對短中期租賃表現的影響較有限。香港零售物業在疫市中亦錄得了96%-100%租用率,租賃需求強韌

值得一提的是,太地目前正進行太古坊重建計劃的第二階段,包括將康和大廈及和域大廈重建成成「太古坊二座」,現時預計可在2022年完成重建,有望加強太古坊整體項目的協同效應吸引更多高端租賃需求

穩健股息分派政策

太地另一吸引之處在於管理層維持穩定分派的積極性高2020年度疫情衝擊下太地的經常性基本溢利錄得了7.1%跌幅集團仍維持著分派增長2020年度全年分派為0.91港元相對 2019年度有約3.4%同比增幅

事實上2013年開始太地未曾減派可見管理層有明確意義去維持穩定分派展望短中期隨著疫苗接種計劃推進經濟活動有望常態化優質零售物業及寫字樓的需求可受惠重振可支持太地增派

結語

太古地產的物業組合質素優越長線租賃表現確定性高而且分派政策穩定適合退休投資者納入收息組合

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