【出租物業】業主租客訂立租約條款 有甚麼細節需要留意?

一份清晰的租約有助釐清業主及租客之間的權責,但當雙方首次簽訂租約時,內心難免充滿疑慮,擔心租約條款有魔鬼細節,無法保障自己權益。

其實只要明白租約內的基本結構及需要列明的項目,簽訂租約自然更加輕鬆。

經絡按揭今次和大家分享租約內應關注的細節。

簽訂租約前注意事項:

1. 簽訂租約前,根據現時規例,為住宅單位業主處理租務的地產代理,簽訂租約之前須先進行土地查冊,向準租客提供土地查冊結果文本,準租客簽訂臨時租賃合約前,可以要求代理提供及解釋最新的土地查冊資料,如遇到不明白的地方,亦可以向地產代理了解。

2. 業主與租客商議好租賃條件後,一般先訂立臨時租約,在租客支付業主按金後,才正式訂立正式租約。正式租約可由雙方代表律師、受委託的地產代理甚至雙方自行處理。

正式租約需具備的資料:

1. 基本資料:

租約中詳列業主與租客的姓名、身份證號碼、電話及通訊地址。

2. 物業地址:

物業地址要以土地註冊處的資料為準,避免選用網上資料。天台或花園需要列明所佔範圍,車位要列明編配號數及位置,分租單位需要列出分租部份。

3. 租住期限:

簽租約時要考慮租期長短、起租期及租約屆滿期,一般租期為兩年,但要列明如果中途終止租約,需要何時通知及繳付代通知金金額。如果租約完滿後租客有優先續租權,需要列明行使的時間、可續租的年期及可調整金額,避免日後出現爭拗。

4. 繳交租金事宜:

  • A. 租金金額及繳費次數,例如月繳、季繳或年繳
  • B. 租金及雜項開支:租金內是否包括差餉、地租、管理費,免租期的期限及相關開支由誰人負責,一般而言,租金已包括物業開支,而租客則負責日常生活開支,如水費、電費及煤氣費
  • C. 免租期:免租期日子及期間單位開支由誰人負責(如水電煤氣費)
  • D. 繳付租金時間:指定交租的日子,例如每月第1日交租
  • E. 繳付租金方法:如現金、支票或銀行入數

5. 出租物業按揭條款

業主有責任出租物業前先獲得承按人同意出租單位。如果在租約期間承按人採取法律行動收回單位,租戶有權終止租約,業主要在指定日數內退還按金,例如假設業主違反按揭條款,租戶提出解約後,需要在10日內把按金發還對方。

6. 傢俱電器維修權責

如果單位內有傢俱及電器,業主可以考慮在租約以外附帶清單,列出數量、位置及誰人負責維修事宜。

7. 租客會所使用權

現時不少新式住宅會所設備豐富,租約需列明租客能否享用相關設施及使用條件。

總括而言,只要在簽訂租約前,業主與租客保持良好溝通,在租約白紙黑字釐清權責,便能減少日後爭拗。

出租物業按揭會較一般按揭更為嚴格,既不能申請按揭保險,最高又只能承造五成按揭。

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