新手父母買樓申請按揭3大要點

「養兒一百歲,長憂九十九」,香港每年約有5萬多名嬰兒出生,新手父母除了要花時間照顧孩子,更要考慮子女教育及成長空間等問題。要照顧他們的需要,父母可從物色樓盤及按揭申請方向,在安居置業計劃路上進行最適當的部署。

1.居於靚校網

不少家長為子女前途著想,希望他們就讀著名的學校,校網成為置業的重要因素。

港島區中以中西區的11校網及灣仔區的12校網最為出名,代表學校如如聖士提反女子中學附屬小學(11校網),聖保祿學校(小學部)及聖若瑟小學(12校網)深受家長歡迎。

九龍區方面何文田、九龍城的34、35及九龍塘一帶的41校網為名校集中地,代表學校包括陳瑞祺(喇沙)小學(34校網)、及拔萃小學(41校網)。

新界區則以沙田一帶的91校網及荃灣的62校網最受歡迎,91校網代表學校包括浸信會呂明才小學及培基小學,62校網包括中華基督教會基慧小學(馬灣)及寶血會伍季明紀念學校。

由於居於校網內獲分配區內學校的機會一般比跨區大得多,家長長遠為子女升學著想,可選擇進駐相關校網內的屋苑。

要知道心水的物業是否屬於校網範圍內,可先參考教育局的校網選校名冊,內有顯示每個校網內的學校分佈如授課時間、屬於男或女校、是否資助學校等資料。選出心儀校網後,可再瀏覽地產代理網頁,直接揀選該校網再搜尋心水單位,避免選錯擲界樓盤。

2.考慮會所設施

樓盤如果設有多元化會所設施,能夠讓子女成長更多活動空間,近年新盤為吸納家庭客,會所花了不少心思,除了戶外休憩空間,又設有專為兒童而設的康樂設施。

例如深水埗有新盤提供多功能宴會廳、健身室、室外泳池及直播及電競空間,天水圍新盤則提供兒童遊樂場、遊戲室、鋼琴室、24小時健身室及瑜伽平台。

如果想知道新盤會所大概設施,可留意發展商的介紹、一手住宅的售樓說明書及公契。另外要留意管理費開支,確保家庭收入能夠負擔。

3.善用低息環境供樓

由於養育子女需要大額資金,需要購買醫療保險、滾存教育資金以及預備突發現金以備不時之需,打算置業時除了要考慮家庭的負擔能力,供樓要預備充裕的首期之餘,增加家庭現金靈活性也非常重要。

在按揭部署方面,在現時低息環境下,銀行1個月拆息持續低企,供樓利息開支不高,應盡量借盡按揭成數,以較低首期置業,把資金留在身邊。

如果擔心利息太少難過通脹,可把最高為按揭貸款額一半的資金放入Mortgage link高息存款掛鈎計劃,由於Mortgage link為活期存款戶口,但存款利率與按息一致,能隨時使用資金又能增息。

分享給你的朋友

美股表現近年持續強勁,不知如何入手?我們精選了10隻高增長美股,並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載!

想提早退休? 想提高每月的被動收入?

我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣,請立即按此免費下載!

本文所提供的信息僅供一般參考之用,並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。
HK MoneyClub (www.hkmoneyclub.com)

About 經絡按揭 8 Articles
經絡按揭轉介成立於2000年,是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司,致力為客戶提供優質的按揭轉介服務。近年更開拓私人貸款及信用卡比較平台,為客戶提供最全面最新的理財資訊。 經絡按揭轉介網址:www.mReferral.com