買入未完約物業可做到高成數按揭?

有時候見到啲筍盤令人心動不已,但偏偏就係啲租約未完嘅連租約盤,咁到底呢啲情況又做唔做到高成數按揭呢?

出租物業最高可做5成按揭

申請高成數按揭其中一個要求係買入物業必須為自住用途,即使買入時物業時租約未完,只要物業係以「交吉」形式進行成交,買家亦能申請高成數按揭。

如物業係「連租約」買入,屬於出租物業最多則只能做5成按揭。

而簽署買賣合約時買賣雙方需決定係以「交吉」抑或「連租約」形式成交,而有關資料亦須於買賣合約上訂明。

長成交期需承受市場變數風險

若買入物業時租約未完,其中一個處理方式係以長成交期形式買賣,等成交時租客已經遷出,可以「交吉」成交,但長成交期買家需要承擔日後銀行估價與成交價未能匹配而影響按揭嘅風險。

而另一個方法則由業主與租客商議提早解除租約以便物業可以「交吉」成交,呢個情況買家亦可以申請高成數按揭。

不過,要注意,按保公司於審批時經常要求睇樓,若發現物業仍然有租客佔用便會拒批按揭。

如果到收樓時,租客仍然佔用物業並未遷出,賣家便需負上法律責任,買家亦可因此而向賣家追討損失。

分享給你的朋友

想提早退休? 想提高每月的被動收入? 有沒有回穩陣的收息股?

數以百萬計的投資者正運用股息為自己和家人創造持續現金流收入,累積財富。

您想成為其中的一份子嗎?

我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書就會分享獨特的收息股選股模型,並用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。

要知道更多打造穩健收息投資組合的竅訣,請立即按此免費下載!

本文所提供的信息僅供一般參考之用,並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。
HK MoneyClub (www.hkmoneyclub.com)

About 文博 28 Articles
「按揭大師按揭轉介」共同創辦人 係呢個資金泛濫嘅年代,如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環,熱衷於研究「按揭財技」。閒時寫寫文分享下所見所聞,當中包括按揭基礎知識、冷知識以及千奇百趣嘅按揭個案,都一一同大家分享探討。www.mortgagemaster.com.hk