卓越商企服務IPO招股上市值得認購？

下周一截止認購的卓越商企服務（SEHK：6989）招股反應熱烈。卓越商企服務的最高發售價為每股香港公開發售股份10.68港元，最底入場門檻為每手1,000股股份，認購款項為10,787.62港元。招股結果將於10月16日公佈，並將於10月19日正式在聯交所開始買賣。

領先商業物管公司

卓越商企服務是中國的領先商業物業管理服務提供商，按2019年收益計，集團在中國商務物業管理服務商中排第四，在中國高端商務物業服務商中則排第三。目前，卓越商企服務在34個城市經營業務，擁有331個在管項目，其中有111個項目位於大灣區。

物管服務領域廣泛

卓越商企服務的在管物業覆蓋品類多，包括寫字樓、商業園區等商務物業，政府物業、物流中心等公共與工業物業，以及住宅物業。與一般物管公司相似，集團提供核心的基本物業管理服務之餘，亦提供資產服務、企業服務、特定增值服務等增值服務。在2019年度，卓越商企服務有逾80%總收益源於提供基本服務，其中以商業物業貢獻最高，增值服務的收入貢獻則有逾10%。在2017年至2019年間，卓越商企服務的總收益累計增加近94%，這主要源於期內在管面積持續擴張，增幅有逾100%。

集資推動收購增長

卓越商企服務在上市文件中提到，全球發售所得款項淨額中，有70%會用於戰略性收購及投資。收購及投資對象以一線及新一線城市的地標項目為主，例如集團過去藉收購來獲取武漢環球貿易中心的商務物業管理服務項目。

此外，集團亦會專注於收購目標城市具營運規模的物業管理公司，藉此擴大業務基礎。在往績記錄期內，卓越商企服務已完成了3項重要收購，今次集資完成後，有望延續收購增長動力。

基石投資者陣容強

卓越商企服務IPO的基石投資者陣容強勁，其中包括騰訊（SEHK：700）旗下Tencent Mobility Limited，京東（SEHK：9618）旗下Gorgeous Tulips Limited。此外，基石投資者亦包括多間實力雄厚的基金公司。強勁的基石投資者陣容可加強市場信心，可為卓越商企服務上市前暗盤，以及正式上市時股價走勢帶來支持。

結語

卓越商企服務的市場地位穩定，上市後有望藉收購持續擴張，加上基石投資者陣容強勁，值得一抽。