旭輝(SEHK:884)旗下物業管理公司永升生活(SEHK:1995)中期多賺9成，更令投資者驚喜的是，公司於業績會公佈定下5年盈利升10倍的目標，而依據過去4年在管的物業面積年均複合增長率達7成計，相信願景指日可待。
中期業績亮麗
永升生活服務中期業績可人，半年營業額按年升9成至13.45億元（人民幣．下同），股東應佔溢利為1.71億元，按年升89%。分部業務來看，上半年物業管理服務佔總營業額59.6%、非業主增值服務佔21%、社區增值服務收入佔19.3%，分別按年增長84%、85%、117%。
盈利目標逾10億元
更令投資者欣喜的是，永升生活管理層帶來具體增長目標。公司管理層在業績會透露，目標以2018年為基礎，在2019至2023年的5年間，10倍的利潤增長目標。由於公司2018年盈利為1.01億元，換言之，10倍增長即達到10億至11億元水平，期間折合年均複合增長率約6成。
以2016至2019年的在管項目面積年均複合增長率7成計，只要維持現時發展步伐，加上母企旭輝在中期業績會上表示有信心超額完成今年2300億元的年度銷售目標，在母企銷售持續推進下，相信永升的盈利目標指日可待。
第三方市場成發展主力
值得留意是，有別於一般物管股依賴母企供應項目。永升算是一家外向型物管公司，來自旭輝的項目佔公司在管項目僅約23.9%，其餘來自第三方市場，而公司巿場拓展的主要對象包括獨立的區域性物業開發商、業主委員會、地方政府等。因此母企的發展情況對公司影響相對其他物管股較為輕微，而第三方市場增長空間也是較大，故公司也提出市場拓展、大股東輸送、合作方及併購的「四輪驅動」發展策略。
具體在在管理面積增長結構上，50%來自市場拓展、20%來自大股東輸送的項目、20%來自合作方，餘下10%來自併購。據悉目前旭輝全資項目是100%交予永升，而旭輝與其他房企的合作項目也會有75%交給永升。
此外，除了物業管理業務外，永升未來仍要進一步提升增值服務的收入佔比。據媒體引述投資者透露，永升計劃在2023年以後，實現物業費收入和非物業費收入各佔50%，按中期業績兩者呈6:4比例，即預期有關增值服務收入增長將會持續加快。
總括而言，永升生活服務的10倍盈利增長憧憬並不離地，值得投資者長線持有。
編輯: Yan