對投資者來說，房地產投資信託基金(REITs)是個同時涉足物業投資兼獲得被動收入的好方法。
眾所周知，REIT會分派收入（基本上就是股息），並允許投資者透過股票分散投資多項物業。
正如筆者曾寫過，從投資角度而言，投資REIT比買入價格居高不下的實體物業合理得多。
然而，您如何得知應該買入哪種類型的REIT呢？市場上的REIT林林總總，包括寫字樓REIT、零售REIT、工業REIT、物流REIT和醫療保健REIT等。
香港和新加坡均有多隻REIT可供選擇。
以下是筆者認為投資者在投資某些REIT行業時應關心的問題。
物業的未來在哪裏？
筆者在研究REIT市場如何發展時問了自己這條關鍵問題。身為投資者，我們當然希望自己投資的領域具備強勁的長期利好因素。
在REIT的世界，避開那些將迎來翻天覆地的改變的行業同樣重要。筆者個人認為，隨著新型肺炎疫情爆發，商業房地產已永久改變。
之前有人認爲， 寫字樓業主的收入受共享辦公空間供應商WeWork等公司擾亂 。不過，WeWork的種種問題被媒體曝光，凸顯出其處境有多嚴峻。
疫情後的生活
然而，誰又能想到，擾亂辦公室世界的不是一間公司，而是一場全球公共衛生危機？
在家工作的文化如今已深深融入大家的生活中 ，新型肺炎爆發前那種「朝九晚五」的日子幾乎已經過時。
這將威脅專門投資商用物業的REIT業主的收入和盈利，如陽光房地產基金(SEHK:435)、冠君產業信託(SEHK:2778)和新加坡豐樹商產信託(SGX: N2IU)。
當您的員工可以在家工作，那爲何還要花一大筆錢租寫字樓呢？無論如何，辦公室生活不會完全被淘汰，但肯定會減少。總括而言，這對辦公室REIT而言是個壞消息。
購物和社交距離
零售的情況也是如此嗎？某程度確實如此。在疫苗面世之前，零售可能都無法反彈到之前的水平。
然而，與辦公室不同的是，零售為消費者帶來購買日常必需品，甚至是和他人見面和享受閒暇時光的機會。不少分析認為，電子商務冒起將導致商場走向沒落，這也可能造成影響。
零售的情況也可能取決於所涉及的市場。在香港和新加坡等小城市或國家，外出購物和用膳是日常活動。
這就是爲何即使短期內人流下降，但領展(SEHK:823)和凱德商用新加坡信託(CapitaLand Mall Trust) (SGX:
C38U)等REIT仍展現出韌力。
兩隻REIT均專注投資近郊商場，而且提供的購物體驗亦令其相對於依賴奢侈品消費（在疫情爆發後很可能大跌）的業主佔優。
專注物流和數據中心
不過，希望把握REIT行業長線投資主題的投資者，應將焦點放在無論如何都能繼續經營下去的領域上。
在新型肺炎疫情肆虐期間，我們找出了這些REIT，分別是專門為電商公司提供倉儲空間的物流地產REIT，以及由於網上服務用量增加而將空間租予數據中心供應商的數據中心REIT。
倉庫和數據中心所需的空間長遠只會有增無減。部分新加坡REIT正好能把握此主題。
具體而言有三隻REIT：物流物業遍佈亞洲的豐樹物流信託(SGX: M44U)、在北美數據中心經營著龐大業務的豐樹工業信託(SGX:ME8U)，以及亞洲唯一一隻只投資數據中心物業的房託吉寶數據中心房地產信託 (SGX: AJBU)。
這些REIT的共通點是分派（股息）持續增長，即使是2020年首季也不例外。
長期股息
作為長期收入型投資者，我們應將焦點放在收入來源具可持續性且能夠增長的REIT上。
對筆者而言，在疫情過後的世界，這意味物流和數據中心領域將迎來令人振奮的快速增長。
大家都知道，辦公室領域已從此改變 ，而在大家能自由外出活動前，某程度上零售物業REIT的表現將乏力。