以工廈成為資產(下)

迷你倉,說穿了其實即是工廈當房,而當中所運用的技巧就是改變工廈的用途,經過分拆、重組、包裝,將陳舊的工廠大廈重新包裝定位,成為了外觀不錯的迷你倉。

首先,這種迷你倉生意有生存空間是因為香港的居住環境夾窄,住宅的每呎價格十分昂貴。若一個家庭有很多不常用的雜物,與其佔有較貴呎租的住宅空間,倒不如將其存於較低呎租的迷你倉內,將更有化算。正因有這個大前提,才令迷你倉生意愈開愈多。

利用「改變」就能提升資產的價值,由於產生的現金流強,令其很快又可再投資另一工廈,之後這就能創造出更多的資產;再加上適當借貸,不斷重覆這動作,資產項就能以「乘」的模式快速增加,形成非常快速的「良性循環」效果,即是不斷的錢搵錢。

另外,由於有生意作為資產的附加,不止提升了租金回報,更可利用生意上的本質,運用技巧加快現金流入。而當中,利用預收租金就是一個很重要的技巧,例如提供各種折扣優惠,吸引客戶一次過預付一年的租金,成功令現金流快速流入。


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