世茂房地產（SEHK：813）提早並超額完成年度銷售目標，土儲布局質素亦令人安心，股息亦令人滿意，投資者宜多加關注，待集團股價回調時買入。
世茂的龍頭實力及可持續性
世茂早前公布了今年首11月銷售簡報。11月單月合約銷售額達 305.0億元（人民幣・下同），同比升 60%；合約銷售面積 178.3萬平方米，同比升 61%。首 11月累計合約銷售總額 2,277.3億元，同比升 47%；累計合約銷售總面積 1277.8萬平方米，同比升 36%，同時，集團已經提早並超額完成年度 2,100億元的銷售目標。
當然提早加超額達標亦可以是集團本身目標不高所致，所以我們還需要跟業內其他企業作比較。據克而瑞數據，按權益銷售金額計，世茂今年依然躋身國內前十，而集團在首 11月的權益銷售金額同比升幅達 17%，比前十平均的 13%要勝一籌，反映世茂在國內有一等一的實力。
而內房行業近年市佔率向龍頭集中，意味著龍頭優勢的重要性。據克而瑞數據，內房首 20名的市佔率 2017、2018及2019年首三季分別為 26.1%、29.4%及 30.8%。因此，下一個需要理解的問題，就是世茂能否在業界龍頭中屹立不倒？
這一點就要看集團的土儲。世茂於今年年中的土儲貨值在業內排名第 9，土儲建築面積排名 11，在龍頭中算是中規中矩。不過，土儲不是單看量，能否配合市場及企業自身發展更為重要。集團的土儲分布大致如下：
| 區域 | 貨值 | 佔比（%） |
| 長三角 | 2850 | 27 |
| 大灣區 | 2600 | 25 |
| 福建地區 | 2200 | 21 |
| 華北地區 | 1730 | 16 |
| 其他 | 1120 | 11 |
大灣區近年受國家重點發展，潛力不言自明。而集團土儲佔比最大的長三角，當中包括上海附近的南通及張家港，都是令大型房企眼饞的土儲。而集團由福建起家，在福建地區亦有點主場優勢，今年年中集團在福建的銷售額勝過一眾同業。所以，從土儲方面，集團布局既有顧及市場潛力和自身優勢。
股價歷史高位 未入市宜候回調
世茂綜合實力向好，土儲質量亦佳，集團股價自 8月起一直上升，現時仍然在歷史及年度高位，不過從集團公告看來，今年 12月集團銷售繼續保持衝刺姿態，單月合約銷售額有望繼 11月的高升幅後繼續大幅爬升，再攀新高，仍有不少上升空間，惟短期內下行壓力較大，投資者宜候回調時部署買入。
此外，集團股息雖非漸進式派息，但在今年集團業績增長有保障的情況下，集團的穩定派息亦不失禮，食息一族亦不妨關注。