早在今年10月傳出澳門已經向中央呈報成交交易所方案，目標要成為人民幣離岸市場的納斯達克。上週《路透社》引述消息人士，指出國家主席習近平將會訪問澳門將公布一系列新政策，引導澳門經濟重新由賭業轉移至金融中心，包括成立人民幣計價的股票交易所。而澳門相關股票未出發先興奮，究竟哪些才是澳門變身融中心的受惠股？
《路透社》綜合多個消息人士，中央將會批出澳門建設由人民幣計價的股票交易所政策、推動人民幣結算中心、劃撥鄰近澳門的土地供開發之用。
倘中央要培養澳門成為金融中心，當地樓價可看高一線。因為澳門現時金融從業員未必有經營交易所的經驗，必定會衍生投資銀行家、分析員、基金經理、監管機構人員等嶄新行業。澳門發展金融業，必定要配備上述人才始能玉成其事。立竿見影的方法為從中港輸入金融業人才。
根據澳門統計暨普查局數據，今年8月至10月期間澳門的總體就業人口為38.7萬人，今年第三季澳門金融業從業員人數為12,700人；澳門金融業從業員佔總體就業人口比例為3.3%。
輸入人才刺激樓市需求
不過，按香港統計處數據，今年8月至10月的就業人數為384.4萬人，而香港的金融及保險就業人數為23.7萬人。香港金融及保險就業人數約為6.6%。換言之，澳門要發展成金融中心，甚至要直追香港的規模，澳門金融業從業員佔比也要和香港看齊，最終要引入約12,700個外勞。
根據澳門統計暨普查局的數據，澳門共有23.1萬個住宅單位，當中約15,000個屬空置單位。表面看從外地輸入的金融才俊都不足以消化這些單位，惟不能忽略澳門居民對住宅的需求，例如去年澳門新婚夫婦就有3,800對，即是新增3,800個單位的需求。
何況，倘澳門成功發展金融業，必定能令當地經濟增長再度騰飛，地產作為財富儲存的工具，需求必定大增。
不過，澳門相關股份未出發先興奮。例如信德集團（SEHK:242）股價今初至今已經累升65%。信德在澳門擁有多項物業，惟偏重酒店、商場為主，可供發售的住宅物業不多。
無疑集團涉及收購南灣海岸項目，可供發展的樓面達234萬平方呎，惟澳門政府尚待落實南灣總綱規劃方案，故收購完成日期延長至2026年10月31日或之前。倘澳門大規模引入金融業人才，信德亦未能即時受惠。
銀娛、金沙較信德值博
反觀銀河娛樂（SEHK:27）及金沙中國（SEHK:1928）更能直接受惠住宅需求上升。因為銀娛有地，金沙有樓。銀娛在橫琴擁有2.7平方公頃土地，本來用作發展渡假村。惟《路透社》報道中央有機會劃撥鄰近澳門的土地供開發之用，倘銀娛坐擁土地被劃撥作為澳門一部分，土地價值大增，不排除部分用作興建住宅，直接受惠澳門發展金融中心。
而金沙在澳門擁有住宅式公寓。早在2013年6月有報道指澳門政府批准金沙將旗下樓高34層、擁有286家客房的四季公寓酒店，以出售股權形式拆售。這些客房面積介乎2,000至5,000平方呎。當時德意志銀行估計，以每平方呎售價10,000元計，整幢四季公寓酒店估值為78億元。現時澳門坐擁發展金融中心概念，相信金沙坐擁的服務式住宅價值只會水漲船高。
年初至今，銀娛及金沙股價分別上升18%及17%，升幅遠比信德落後。然而，銀娛及金沙卻直接受惠澳門發展金融中心，帶動樓價上升的新形勢。由是觀之，銀娛及金沙較信德更值博。