英國今年10月底，千鈞一髮避過硬脫歐，最終限期延至明年1月31日，首相約翰遜同時動議提前舉行大選，獲下議院通過並定於12月12日舉行。時間緊迫，政黨出盡法寶搶選票，除了核心的脫歐立場，民生議題如醫療、房屋也不能放過。兩大黨的競選承諾之一，不約而同是向外國買家徵收額外買屋印花稅，有意投資英國地產的朋友需密切注意。
外國買家印花稅可達18%
保守黨承諾，獲選後會立例向外國買家徵收額外3%的房屋印花稅，外國買家是指非英國公民。據資料顯示，在2014至2016年期間出售的倫敦地產，有13%的買家是外國人。
其實在今年2月，英國政府已就向非本地居民徵收額外1%買屋稅，提出了公眾諮詢，但這裏「非本地居民」的定義，是泛指沒有在英國交稅的人士，這包括了長居海外的英國公民。現時最新的提案，只針對非英國公民；司馬昭之心，當然是為了不影響選票。
英國地產市場是全球最開放的地產市場之一，買家不論國籍都可在此自由買賣房地產。印花稅是以樓價而定，假設買家在英國沒有其他房產，12.5萬英鎊以下的房屋，需繳交3%印花稅， 12.5萬至25萬英鎊的房屋，需繳5%印花稅；25萬英鎊至92.5萬英鎊，9%印花稅；92.5萬至150萬英鎊，13%印花稅，超過150萬英鎊的房屋，一律徵收15%印花稅。
如果加徴3%附加稅，將來外國人需繳印花稅最高可達18%。舉例說，香港投資者看中一間150萬零一英鎊的房子，購買成本將多出4.5萬英鎊。 保守黨估計，這項新措施將貢獻1.2億英鎊的額外稅收。
工黨的建議更狠
英國現時的工黨社會主義色彩甚濃，他們提出的打房措施比保守黨力度大得多。工黨的提議是外國公司在英國買屋，將被加徵20%的稅；工黨估計這會帶來33億英鎊的額外稅收。這20%看來是參考另外兩個海外買家喜愛的市場：溫哥華及新加坡，兩地都對海外房地產買家徵收20%的附加稅。
不過，工黨這建議立刻被業界人士評為「看不懂」，原來過去幾年英國已實施多項管制外國人以公司名義購買英國房產的措施，而此建議卻只針對海外公司，意義在哪。
無論如何，未來不論保守黨或工黨獲勝，海外房地產買家都會成為被加徵稅收的目標。
英國地產市場前景如何
英國地產最具投資價值的，嚴格來說就只有倫敦地產。倫敦房地產市場跟香港有點相似，就是越升越有，抗跌力驚人；這亦同時導致倫敦本地居民買不起房子，逐漸醞釀成嚴重的社會問題。雖然海外買家可能只佔市場的一成多，來到大選這些關鍵時刻，海外買家難免成為攻擊目標。
不過，英國人出名現實，脫歐後經濟發展須自力更生，維持海外投資是重要國策，所以預計政府並不會過分限制或打壓海外買家；長遠來說，倫敦地產還是保值的。