談到REITs,大多數人都想起領展(SEHK:823)、置富(SEHK:778)等零售REITs,其實香港上市的房託之中,亦有寫字數REIT,股息回報更逾6%。這隻REIT就是泓富產業信託(SEHK:808)。
泓富物業概覽:
物業 | 定位 | 2018年
物業收入淨額($’000) |
2014年
物業收入淨額($’000) |
增幅 |
都會大廈 | 甲級寫字樓 | 97,986 | 100,990 | -3% |
泓富產業千禧廣場 | 77,641 | 65,728 | 18% | |
創業街9號 | 30,727 | 25,019 | 23% | |
泓富廣場 | 商用物業 | 60,804 | 41,998 | 45% |
潮流工貿中心 | 工商綜合物業 | 40,679 | 30,602 | 33% |
創富中心(部分) | 30,714 | 25,602 | 20% | |
新寶中心(部分) | 工業物業
|
12,260 | 10,304 | 19% |
總計 | 350,811 | 300,243 | 17% |
資料來源:泓富產業信託
泓富目前擁有7項物業,當中以非核心商業區的甲級寫字樓,及工商用物業為主。物業收入貢獻最大的是紅磡的都會大廈,北角的泓富產業千禧廣場,及觀塘的泓富廣場。在2018年度,這三項物業的物業收入淨額貢獻分別為28%,22%,及17%。
泓富物業組合定位中端
泓富物業組合的一個特性就是物業定位中端,變相防守力較強。以叫價力相對乙丙級寫字樓高的甲級物業為例,泓富物業多處於非核心商業區,相對中區及鄰近一帶的同級數物業,泓富的寫字樓租金較實惠。雖然地理優勢比不上中區,泓富的甲級物業亦坐落於便利位置,例如東鐵紅磡站及紅磡海底隧道旁的都會大廈,以及坐享維港景色、東區海底隧道附近的泓富產業千禧廣場。
上述一覽表中,較值得留意的一點是,基金的非核心區工商用物業的淨收入增長力相對強勁。即使是甲級寫字樓之中,處於傳統工業區的創業街物業的淨收入增長亦較其餘兩項優勝。一個合理的解釋就是,市場對於商用物業的需求一直延伸,多年來更漸漸推動工業區升級成商貿區,泓富所擁有的多棟物業就受惠於此。
泓富派息有溫和增長
論每單位分派增長,泓富當然算不上是行業之首,例如領展每單位分派的同期增長就有近200%,但對於大眾投資者而言,分散投資向來提升財富增長穩定性的重要策略。目前受累社會事件,股價受壓以致股息回報高逾6%的泓富就值得觀察。
泓富每單位分派:
年度 | 每單位分派($) | 增長 |
2018 | 0.1810 | 2% |
2017 | 0.1780 | 0% |
2016 | 0.1777 | 1% |
2015 | 0.1768 | 8% |
2014 | 0.1630 | 9% |
2013 | 0.1495 | 10% |
2012 | 0.1354 | 13% |
2011 | 0.1202 | 9% |
2010 | 0.1101 | 0% |
2009 | 0.1098 | -13% |
資料來源:泓富產業信託