近年有兩個較新穎的板塊在香港陸續上市，也吸引不少投資者注意。一個是教育板塊，另一個則是物業管理板塊。
兩者收入相對穩定
這兩個板塊，雖然業務及目標顧客完全不同，但商業模式其實相差不遠。兩者都是向客戶收取一個相對定額及長期的費用，教育板塊是學費，一般一個學生讀一個課程，都要三四年時間；至於物業管理板塊，只要你是業主，基本上每個月都要交管理費。
因為能夠向用戶長期收取費用，所以這些行業的現金流相對穩定，一般都容易吸引投資者支持，從而得到較高的估值。對這類公司而言，自由現金流為正數的話，剩下的錢可以透過併購，進一步壯大自己的品牌，以及提高利潤。而市場對公司的估值較高的話，對管理層而言，將會有更多融資收購的方法，例如發行新股，或以更低息的貸款完成收購等，所以一般而言，兩個板塊的龍頭企業，市盈率（PE）超過30倍甚為常見。
教育股風險較物管高
不過，在現實上，投資教育板塊的風險，卻遠比物管板塊為高。原因是：服務對象。
教育板塊雖然向家長收費，但服務對象是學生；而物業管理板塊的服務對象則是業主，也就是成年人。成年人的身份比較獨立，一般而言，政府對業主或成年人施加的政策，並不會過份影響物業管理公司本身。不過，教育板塊，則是另一回事。
由於服務對象是學生，包括學童及青少年，加上「一孩政策」雖然近年取消，但「少子政策」也驅使家長投放更多資源在子女身上，社會相對接受政府有更大的規管及保護。另一方面，內地對教育的管控相對嚴格，尤其在政治思想及意識型態的培養身上。
於是，近期有學者發言建議，指利用VIE架構在香港上市的教育機構是「國外公司」（VIE架構本身目的是方便內地企業在海外上市），未來不可以併購內地教育中心及學校，甚至不能在內地經營。未來的增長期望盡失，加上如不拆除VIE架構，甚至會令上市公司現有業務無法經營，兩項主要憂慮都引起教育板塊出現「大洗倉」。
相對而言，物管公司主要在價格上有所調控，但龍頭企業可以透過更佳的成本控制，購入更多物業管理權，橫向發展提高利潤，相對阻力會較弱。
選股投資時，其中一個要求是政府政策影響不可以太高，政治及政策風險，也是影響股市升跌的主要因素之一。