希慎興業(SEHK:14)在股東會上透露，估計截止2019年3月的首季整體租戶銷售額按年增4%。在過去的五一長假期，希慎旗下商場人流按年有雙位數增長。公司對下半年零售的表現認為好壞參半，一方面有中美貿易戰影響，但另方面旅客數字亦因為不同口岸開通有所上升，因此難以預計下半年是好是壞。加上最近人民幣有貶值壓力，對零售一定會有影響。
利園三期年初翻新完成，公司一直都有留意本地和海外的併購發展機會。此外，市場開始留意禮頓中心的重建項目，公司除了看租約到期情況，以及本身大廈的設計方案外，也會着重當區社區的配合。政府希望在銅鑼灣區有更多綠化和行人空間，公司會在重建計劃中考慮政府的要求。
2019年第一季，希慎旗下寫字樓出租率達98%，商舖業務首季則有97%，續租的租金亦有上升。雖然觀察到需求有輕微減少，但區內供應亦不多，供求仍然健康。過去寫字樓租金升幅大，今年升幅放慢屬正常，預期未來仍會錄得升幅。
希慎推出零售新體驗
希慎興業在銅鑼灣區管有多個大型商場，早前宣布已更新多個基建包括無線網絡及物聯設備，連接了 200塊數碼宣傳板方便租戶，更會於今年第 3 季推出新版流動應用程式，讓市民及商戶透過手機得到更多整合服務。
集團數碼轉型成績不錯，電子優惠劵服務於 2018 年推出以來，已促成了 2 萬宗交易。未來會跟支付寶及 OpenRice 合作，兩者技術將會內置到新 app 內，用戶可以直接透過新的《Lee Gardens》app ，瀏覽 OpenRice 資料和作訂座等。
可買入希慎作長線投資嗎？
筆者認為，相對其他地產股，希慎的零售原素比較多，不應用純地產股的角度去看希慎。希慎現時的股價折讓賬面資產淨值超過4成，市盈率不足8倍，以地產或零售角度都有一定值博率。反而要留意是，希慎的成交額比較其他同類股票都較細，投資者或需要作較長線的投資才可買賣希慎。
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