投資不想擔驚受怕，又能夠穩穩定定收息，房地產信託基金(REITs)就成為不少收息一族的安全港。不過，REITs不一定同安全劃上等號，個別更成交欠奉，在挑選REITs的時候，有幾個分析重點需要格外留神：
香港上市房託 |
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股號 |
公司名稱 |
投資物業種類 |
| SEHK:405 | 越秀房產信託基金 | 內地寫字樓、商場、酒店、公寓 |
| SEHK:435 | 陽光房地產基金 | 香港寫字樓、商場 |
| SEHK:778 | 置富產業信託 | 香港商場 |
| SEHK:808 | 泓富產業信託 | 香港寫字樓、工廈 |
| SEHK:823 | 領展房產基金 | 香港及內地商場 |
| SEHK:1275 | 開元產業信託 | 內地酒店 |
| SEHK:1426 | 春泉產業信託 | 內地寫字樓、英國零售物業 |
| SEHK:1881 | 富豪產業信託 | 香港酒店 |
| SEHK:2778 | 冠君產業信託 | 香港寫字樓、商場及酒店 |
| SEHK:87001 | 匯賢產業信託 | 內地寫字樓、商場、酒店、公寓 |
1) 投資物業組合類別
提到房託大家最為熟識一定是領展(SEHK:823)，因為多數會到過公司旗下商場，而且對於領展點將商場改頭換面亦應不會陌生。
事實上，房託投資組合中持有的物業類別及質素：商場、寫字樓、工廈、酒店等，對於其價值及租金穩定性有十分重要的影響。
在香港，持有商場的房託有領展、置富(SEHK:778)，由於租戶組合很大部份以必需性消費品為主，所以受經濟波動影響較低。另外，商場亦相對較易去透過優化提高價值，以及推出項目吸引人流。因此，領展及置富相對受投資者歡迎。
持有酒店資產，如富豪(SEHK:1881)、開元(SEHK:1275)較受經濟周期影響。
2) 有無過份依賴少數物業
房託如過份單靠一兩個項目作收入來源，潛在風險較高，組合最好有一定分散。例如，冠君產業信託(SEHK：2778)主要只靠花園道三號及朗豪朗。假如要做大型翻新或遇上大租客遷出會造成較大收入波動。在租客續期管理上亦要做得更仔細，避免有過高續租風險，或同時有太多裝修中單位。
3) 物業所在地區
物業位於香港、內地或其他地方會影響物業估值，始終不同地點物業價值差別很大。另外，要知物業地點，我們才能按地區，評估當地市道及租金走勢。還有，很重要的是，若海外物業要格外留意滙率風險。
順帶一提，在香港上市的房託中，匯賢(SEHK:87001)是以人民幣計價，受人民幣走勢影響更為直接。
4) 營運情況變化
分析營運狀況，要了解各物業出租率、續租率、租金收入趨勢等。營運方面，要了解公司有無翻新優化計劃。雖然優化短期會帶來支出，但完成後有助提高租金回報。資本開支方面，要看有無收購或出售意向，如領展早前公布收購內地深圳一個商場，近年傾向賣出香港資產，買入內地資產，投資組合有顯著變化。
5) 利率未來走向
利率走向是左右房託及收息股吸引力關鍵。加息，不利表現；減息，會吸引支持。另外，要留意，房託發展要靠發新基金單位或借貸，故要看負債比率，尤其加息時，過高負債構成有財務壓力。
想知更多房託分析，可以睇呢篇文章：買REITs定係地產股好？
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