中國對房地產業實施的新限制終於終結樓價的升勢，但卻對過度負債的發展商及經濟帶來壓力。以下是行業的現況及其對投資者的啓示。
過去數十年，幾億農村居民遷往城市，帶動中國房地產業蓬勃發展。 因此，北京及深圳等一線城市的樓價近年不斷飆升，靠炒樓賺到好幾百萬的人比比皆是。
Numbeo的數據顯示，目前北京及深圳的樓價與收入比率超過40倍，遠超僅為10倍的紐約。這讓許多移居大城市的人感到憤怒，對很多中國人而言，買樓不但是成功的指標，更是結婚的先決條件。
政府目前正試圖令樓價增長放慢，務求讓更多年輕的夫婦可以「上車」。
打撃炒樓
政府遏抑樓價上升的措施包括對新樓樓價設上限，並限制炒賣活動。 其他地方政府則提高新樓的首期要求。
2016年，北京帶頭執行新樓限價政策，隨後多個城市亦相繼限價。 在其他城市，置業人士須繳付的首期金額高達樓價的80%。
2017年3月，廈門率先頒佈「限售令」，禁止買家在買樓後兩年內放售。隨後，青島及重慶等多個城市亦頒佈類似的禁令。
這些禁令在2019年終於初見成效。中國國際金融股份有限公司(CICC)預計，中國今年的物業銷售將出現五年來首次下滑，預計樓價將跌10%。 置業人士紛紛推遲買樓，等待樓價進一步下跌。此對過度負債的發展商構成壓力，因它們需利用買家預先繳付的款項來還債。
情況壞到部分發展商要另覓出路。中國最大型的物業管理服務公司碧桂園服務(SEHK:6098)目前正斥資800億元人民幣發展機器人領域，以圖分散業務至科技行業。
增長緩慢
然而，房地產及相關服務佔中國國內生產總值(GDP)的三分之一。許多利益相關者都可能因房地產業放緩而蒙受損失。
商品、基本物料公司，以及白色家電（冰箱和洗衣機等電器的顏色通常為白色）公司的需求均依賴於房地產行業，因此，一旦房地產行業放緩，這些為中國帶來大量就業崗位的行業亦會連帶受影響。
此外，買樓亦是小孩入讀頂尖公立學校的先決條件。許多中國人不惜耗盡畢生積蓄，為的就是在黃金地段買樓。從投資的角度而言，他們認爲投資物業安全又可靠，尤其是與中國動盪的股市和債市相比。 樓市增長乏力或惹來已動用大筆按揭貸款買樓的人不滿。
最後，地方政府的收入中，有一大部分是來自向物業發展商賣地。由於地方政府不得在未經中央政府批准下向居民徵稅，因此，賣地及其他與房地產相關的稅收可佔某些地區的收入逾40%。
所以，鑒於上述種種原因，中國房地產市場完全停止增長的機會不大，但未來的增速將放慢。由於一線城市雲集了國內最優秀的公司及工作，而且未來將有更多人遷入，因此對住宅物業的需求將尤其強勁。
展望未來，投資者應考慮投資負債較少，並已將業務分散至商業房地產或租住房屋業務的發展商。
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